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苏州部分轨交线路还没定 轻轨已“开”进楼盘广告

自2012年4月,苏州轻轨1号线试运营之前,苏城开发商的“营销牌库”里就多了一张“轻轨牌”。随着时间的推移,苏州轻轨线路越来越多,在绝大多数楼盘的宣传说辞里,不管离轻轨远近,不管线路确定与否,似乎都能与轻轨房扯上关系。

  新浪乐居讯(编辑 许骐)自2012年4月,苏州轻轨1号线试运营之前,苏城开发商的“营销牌库”里就多了一张“轻轨牌”。随着时间的推移,苏州轻轨线路越来越多,在绝大多数楼盘的宣传说辞里,不管离轻轨远近,不管线路确定与否,似乎都能与轻轨房扯上关系。

  9年后建成的轻轨也算配套?

  “轻轨3号线、7号线旁?7号线的线路定了?”近日,有网友在园区某楼盘的户外广告中看到了“7号线”的身影,他表示,“如果线路还没定,这样的宣传是不负责任的。”

  目前,除了已经通车的1号线,2号线将于年底通车,4号线及支线正在施工中,3号线也将于今年年底正式开工建设,第三轮建设规划内的5、6、7号线也正在启动报批程序。据苏州市轨道交通集团有限公司董事长周明保介绍,5、6、7号线是要在“十三五”期间开工建设,时序是按照每一年半开工建设一条线路,其中7号线大概在2022年左右建成。

  也就是说,广告中所说的“7号线”是9年后才建成的轻轨线路,而且,这条线路的具体走向还没有通过审批,不排除修改的可能。对此,该项目置业顾问表示:“确实得等几年,不过70年产权,业主们总归可以享受到7号线带来的利好。”

  此外,据周董介绍,轻轨8、9号线的初步规划也首次与苏城市民见面,预计到2030年开通。

  然而在此之前,尹山湖一家楼盘就曾把‘8号线’安在了沙盘上。据知情人士透露,后来可能是8号线规划改了,不走尹山湖了,他们只得把这条“轻轨”撤走。

  对此,有业内专家指出:“在国务院没有正式批准之前,详尽的规划、线路的走向还不便做一个绝对的说法,苏州轻轨可能还会有细节的调整和一些线路的微调。如果以后线路有变化引起市民的反感或是扰乱社会稳定,开发商需要承担责任。”

  距离轻轨多近才算轻轨房?

  尽管7号线线路尚未最终敲定,但上文提到的项目距离轻轨站点的距离约在1公里左右,号称轻轨房无可厚非。那么,如果步行距离在3公里的项目能说是轻轨盘么?至少在开发商眼中,肯定是可以的。

  在金阊新城诸多楼盘的说辞中,轻轨3号线也被列为项目的重要配套之一。然而据本站测算,如、这两个项目,距离3号线的苏州新区站或麻田里站的距离均在3公里左右。以步行速度6公里/时算,则需要30分钟左右。

  此外,位于远湖东版块的,虽然和轻轨1号线尚有3公里以上的距离,但也给自己冠上了“轻轨沿线”的头衔。而类似“项目紧邻轨道X号线”、“2、4号线双轨”、“步行仅需5分钟”这样的宣传说辞比比皆是,苏城楼盘大有“无轻轨、不营销”的架势。

  不过在专业人士眼中,地铁周边的经济效应是一个离地铁站越远、经济威力越差的反比函数,地铁的最大经济效益大概在地铁站为中心的500米方圆内。

  对此,鑫苑马红科曾表示,“1.5公里到2公里之内可以说是真正意义上的轻轨盘。如果是用公交车来衡量,在无缝对接的条件下,三站以内的路程在某种意义上也可以算是轻轨盘。另外,苏州跟其他城市情况不同,这个概念的界定也需考虑实际状况。”

  当然,到底距离轻轨多近算轻轨房并没有一个官方的界定。不过,在购房者的眼中,轻轨自然是离自家小区近一些更好。“出行便利”、“利于保值”也是市民热衷于购买轻轨房的重要原因。